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Um Mieter zu gewinnen, werden Vermieter oft Anreize in ihre Mietverträge aufnehmen. Beispielsweise kann ein Mieter bei Unterzeichnung des Mietvertrags eine Barzahlung erhalten oder mehrere Monate lang eine kostenlose Miete erhalten. Die letztgenannte Bestimmung, die in der Rechnungslegung als „mietfreier Zeitraum“ bezeichnet wird, rechtfertigt eine besondere Bilanzierungsbehandlung gemäß den allgemein anerkannten Rechnungslegungsgrundsätzen der Vereinigten Staaten .
Sie können sich jedoch noch für offene Anspruchszeiträume bewerben, bis deren Fristen abgelaufen sind.
- Ein Mietvertrag mit einer jährlichen Eskalationsklausel von 2 % hat wahrscheinlich einen niedrigeren effektiven Zinssatz als ein Mietvertrag mit einer jährlichen Eskalation, die an den Verbraucherpreisindex gebunden ist, da der CPI in der Vergangenheit mehr als 2 % pro Jahr betrug.
- Mietforderungen ist ein Aktivkonto, das verwendet wird, um die Abgrenzung von fälligen Mietzahlungen zu erfassen.
- Insbesondere wird nach ASC 840 und ASC 842 die lineare Methode für die Erfassung von Miet- und Leasingaufwendungen und Miet- und Leasingeinnahmen aus Operating-Leasingverhältnissen verwendet.
- Darüber hinaus schreibt der Leasingnehmer die Leasingverbindlichkeit und den ROU-Vermögenswert bis zum Ende der Leasinglaufzeit auf 0 $ ab.
- Somit belaufen sich die Ausgaben im ersten Monat der Beispielsituation auf 917 $.
Erwartete Zahlungen des Leasingnehmers aus Restwertgarantien werden in die erstmalige Bewertung einer Leasingverbindlichkeit einbezogen (IFRS 16.27). Einzelhändler B schließt einen 4-Jahres-Mietvertrag für Einzelhandelsflächen ohne feste Mietzahlungen ab. Stattdessen zahlt Einzelhändler B an den Vermieter eine variable Mietgebühr in Höhe von 4 % des Umsatzes, der in der auf der gemieteten Fläche befindlichen Verkaufsstelle erzielt wird.
Statistik- Und Analyserechner
Der gleiche Ansatz für die Abrechnung von aufgeschobenen Mieten gilt, wenn sich die Miethöhe im Laufe der Zeit ändert. Erhöht sich zum Beispiel die Mietrate nach mehreren Monaten, wird dennoch der durchschnittliche Mietaufwand in allen Monaten berechnet, wobei ein Teil dieses Betrags in der gestundeten Mietverbindlichkeit enthalten ist. Später, wenn die Zahlungen dem höheren Satz entsprechen, aber die durchschnittlichen Mietkosten noch berechnet werden, wird die gestundete Mietschuld allmählich zurückgehen. Gemäß ASC 840 wird die Differenz zwischen der tatsächlichen Barzahlung und den in jeder Periode erfassten Ausgaben für ein Operating-Leasing auf einem Konto für aufgeschobene/vorausbezahlte Mieten verbucht.
Was Ist Anteilige Miete?
Wir werden ein umfassendes Beispiel für bestimmte Mietminderungen im normalen Geschäftsverlauf durchgehen, um die buchhalterische Behandlung und die Auswirkungen auf den Jahresabschluss sowohl nach ASC 840 als auch nach ASC 842 zu verstehen. Wenn Sie jedoch aufgrund von COVID-19 Mietnachlässe haben, Sie haben möglicherweise Anspruch auf bestimmte vom FASB gewährte Rechnungslegungserleichterungen. Unabhängig davon, wann der Mieter tatsächlich einzieht, wird der mietfreie Aufwand dennoch über die Mietdauer abgeschrieben.
Die Wahrscheinlichkeit, dass der Umsatz 3.000 $ pro Monat nicht übersteigt, ist gering. Die während der Laufzeit des Leasingverhältnisses erfassten Gesamtkosten belaufen sich ebenfalls auf 515.000 $ und werden zwischen Abschreibungsaufwand (420.391 $) und Diskontierungsaufwand (94.609 $) aufgeteilt. Wenn Ihre Ausgabenzahlungszeiträume nicht mit den monatlichen oder jährlichen Optionen übereinstimmen, wählen Sie die Option Mietsubventionszeitraum. Die jährlichen Mietkosten betragen 131.397 $ (1.313.967 $ dividiert durch 10 Jahre) und die monatlichen Mietkosten betragen 10.950 $ (1.313.967 $ dividiert durch eine Mietdauer von 120 Monaten). Nach den aktuellen US-GAAP legt das FASB Indexmietvertrag mit Verbraucherpreisindex anpassen. fest, dass die Leasingkosten linear über die gesamte Laufzeit des Leasingverhältnisses zu erfassen sind, wenn die Mieten nicht konstant sind.
Lesen Sie unseren Artikel Mietminderung und Bilanzierung mietfreier Zeiten nach US-GAAP für eine gründlichere Erörterung von Mietminderungen. Leasinganreize – Ein Anreiz ist ein Fall, in dem der Leasinggeber den Leasingnehmer motiviert, den Leasingvertrag zu unterzeichnen, indem er vorteilhafte Bedingungen anbietet. Ein gängiges Beispiel für einen Mietanreiz ist eine Mieterverbesserungsbeihilfe. Sofern der Leasing-Incentive zum Zeitpunkt des Mietbeginns noch nicht gezahlt wurde, werden die erwarteten Einzahlungen aus dem Incentive mit den Auszahlungen für die Leasingzahlungen verrechnet und in die lineare Mietaufwandsberechnung einbezogen. Eine ausführlichere Erläuterung der Lease Incentive Accounting finden Sie in diesem Artikel, Lease Incentive Accounting unter ASC 842. Mietkosten sind zu Berechnungszwecken eine Art Fixkosten, im Gegensatz zu variablen Kosten.